Baufinanzierung Umschuldung

Wer sich mit Finanzdingen nicht so gut auskennt, der kann sich unter dem Begriff “Umschuldung” wohl nur ungefähr etwas vorstellen. Wenn er dann hört, dass “Umschuldung” das Verlagern der Kreditschuld von dem alten auf einen neuen Kredit bedeutet, fragt er sich vielleicht: “Ist das nicht egal, wem genau ich das Geld schulde? Ist Kredit nicht gleich Kredit?”

Nein – Kredit ist nicht gleich Kredit. Es lohnt sich immer, die verschiedenen Angebote und deren Leistungen und Konditionen miteinander zu vergleichen. Als man sich um die Baufinanzierung kümmerte, hat man ja schließlich auch tage-, wochen-, ja möglicherweise monatelang den Wirtschaftsteil studiert, Expertenrat hinzugezogen, Angebote eingeholt.

Die Chance zum Wechsel: Das Auslaufen der Zinsbindung

Wenn dann eines Tages die Zinsbindungsfrist für das Darlehen, in unserem Beispiel ein Baudarlehen, abgelaufen ist, sollte man sich also die Mühe machen, erneut Angebote zu vergleichen. Denn in der Regel ist an diesem Tage ja noch nicht alle Schuld beglichen und die sogenannte Anschlussfinanzierung steht an. Diese schließt, wie das Wort schon vermuten lässt, an die erste Finanzierung an, und zwar ab dem Zeitpunkt, an dem die Zinsbindung abgelaufen ist. Wenn der bisherige Kreditgeber sich auch bei dem erneuten Vergleich als günstig erweist, dann schließt man vielleicht eine sogenannte Prolongation, zu deutsch “Verlängerung”, ab: Der bisherige Vertrag wird also bloß verlängert.

Umschuldung: Weg vom Teuren mit Hilfe des Günstigen

Oft jedoch findet man andere, bessere Angebote. In diesem Fall ist die Umschuldung das Mittel der Wahl. Umschuldung bedeutet, dass man den alten, noch laufenden Kredit, der nicht so günstige Konditionen aufweist, mit einem neuen Kredit mit besserem Zinssatz abbezahlt. Dieses ist eine gängige Praxis im Finanzwesen.

Und diese Idee der Umschuldung sollte sich jeder, der einen Kredit aufgenommen hat, egal ob zur Baufinanzierung oder für etwas anderes, einmal durch den Kopf gehen lassen.

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