Baufinanzierung Umschuldung

Um auch in finanziell unsicheren Zeiten keine Probleme bei der Baufinanzierung zu bekommen, sollte man über eine Tilgungsflexibilität nachdenken.

Es empfiehlt sich, mit seiner Bank über Spielräume bei der Tilgung des Hypothekendarlehens zu verhandeln. Zwar lassen sich nicht alle Banken auf derartige Verhandlungen ein, jedoch kann es sich im Endeffekt lohnen. Statt der meist üblichen zwei möglichen Veränderungen der Tilgungsrate sollte man versuchen, drei oder vier Veränderungen auszuhandeln. Das sichert bei einem finanziellen Engpass die Anpassung der Ratenzahlung an das Einkommen.

Wer zum Beispiel plötzlich ein Einkommen verliert wo vorher ein Doppeleinkommen vorhanden war, kann so die Tilgungsrate bei der Bank senken lassen und trotzdem weiter zahlen. Die finanziellen Mittel sind dann der Rate angepasst. Es ist auch möglich die Tilgung für eine Weile auf Null zu setzen und nur noch den anfallenden Zinssatz zu begleichen. Statt einer konstanten Tilgungsrate ist man so flexibiler wenn das Einkommen sich verändert und verlängert die Darlehensrückzahlung nicht über einen unübersichtlich langen Zeitraum.

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